הטכנולוגיות שמשנות את עולם הנדל"ן
זיו שור, מנכ"ל JLL ישראל מספק היכרות עם הטכנולוגיות שמשנות את תחום הנדל״ן. לשמור חניה מראש, להזמין את המעלית, לשריין שולחן עבודה - אלו רק חלק מהשירותים המתאפשרים אודות לטכנולוגיה בתחום הנדל״ן
זיו שור. צילום: JLL
היכרות אישית, ניסיון ואף מזל כבר לא מספיקים בעולם היזמות, אלו שעדיין מתכננים להסתמך על בסיס ניסיון העבר יישארו מאחור עקב פיתוחים טכנולוגים שנכנסו לענף הנדל"ן וכפי שנראה אלו כאן כדי להישאר ולשנות את התחום.
שימוש ב – AI ו- Big Data בכל הקשור לאיתור הזדמנויות, תמחור מדויק ויצירת ערך. דוגמא למערכת שכזאת הינה חברת Skyline AI , הפלטפורמה של Skyline AI משתמשת במודלים מבוססי בינה מלאכותית (AI) ולימוד מכונה (ML) על מנת לעבד מידע של יותר מ- 300 מקורות מידע שונים של נכסי מולטי פמילי.
המערכת עוקבת אחר כ- 10,000 פרמטרים שונים (כמו מידע על בעלי הנכסים, מאפייני הנכס, דמוגרפיה, עסקאות היסטוריות וחוב) של 400,000 נכסים ברחבי ארה"ב לאורך זמן, ומזהה אי התאמות בין מקורות הדאטה השונים וקובעת מי מהם הוא המדויק ביותר על מנת לעזור למשקיעים למקסם את הזדמנויות ההשקעה וההשכרה שלהם. שימוש במערכות כאלו הופך להיות הכרחי במציאות הנוכחית.
חדשנות כבסיס להתקדמות
בכל הקשור להנדסה, תכנון וניהול הביצוע, התחום שביצע כבר קפיצת מדרגה באמצעות שימוש בתלת מימד ממשיך להתקדם לשימוש במסדי נתונים משולבים בתכנון. אפילו מדינת ישראל מחייבת כיום שימוש בטכנולוגיות תכנון מתקדמות כגון BIM (Building Information Modeling) כתנאי לגישה למכרז.
טכנולוגיות ביצוע כגון שימוש בחומרי בניה חכמים, שימוש ברובוטים, רחפנים, מנופים מופעלים בשלט רחוק, סריקות באמצעות מציאות רבודה וכו' יאפשרו לבצע בנייה מהר יותר, בטוח יותר, בצורה אמינה וידידות יותר לסביבה מה שבסופו של דבר יאפשר לשמר או להגדיל את הרווחיות בתחום שבו אט אט הרווחיות נשחקת עקב ריבוי המתחרים.
גם בכל הקשור למכירה, קנייה והשכרת נכסים טכנולוגיות משנות את התחום, שימוש באלגוריתמים לצורך תמחור ורכישות נכסים, סיורים וירטואליים, דיגיטציה של ביצוע עסקות ועוד.
כמובן שגם בכל הקשור לניהול הנכסים וחווית המשתמש הטכנולוגיה משנה את האופן בו בניינים מנוהלים, יותר ויותר בניינים הופכים להיות בניינים חכמים כאשר אפליקציות ייעודיות מאפשרות לנו לשמור חניה מראש, להזמין את המעלית, לשריין שולחן עבודה (אחרי שקיבלנו אישור שהוא נוקה ומוכן עבורנו), להזמין ארוחת צוהריים, לפתוח קריאות תחזוקה, לבצע ניווט בתוך הבניין, שליטה במערכות הבניין ועוד.
מה שבעבר נחשב היה כמותרות הופך כהיום להכרחי בעידן בו התחרות על דיירים איכותיים הופכת להיות קשה יותר.
נושא נוסף שאי אפשר שלא להתייחס אליו בימים אלו הינו נושא הקיימות. הערכה היא שתעשיית הנדל"ן אחראית לכ- 40% מצריכת האנרגיה בעולם ול- 30% מפליטות גזי החממה בעולם. למרות שתחום זה עדיין נמצא בחיתוליו טכנולוגיות שיערערו את השוק מתחילות להגיע ובסופו של דבר יהפכו לכורח המציאות לאור התחייבות החברות, הרגולציה המחמירה, דעת הקהל ודרישות הדיירים.
פנינו לאן?
ההשקעה הכספית בטכנולוגיות הקשורות לנדל"ן ממשיכה לצמוח אולם עדיין נמוכה בהשוואה לתחומים אחרים (תעופה, תקשורת, סייבר, פינטק וכו') וחדירת טכנולוגיות לנדל"ן נמצאת בפיגור בהשוואה לתקשורת, סייבר, פינטק וכו' מה שרק מעצים את היקף ההזדמנויות שטמונות בתחום טכנולוגיות הנדל"ן.
כמו כן חלק מהיוזמות בתחום מצליחות פחות (Zillow לדוגמא שאלגוריתם רכישת הבתים שלה כמעט הוביל לקריסת החברה) אולם כמעט כל שחקן משמעותי בשוק (בחו״ל ובישראל) מחזיק היום מחלקת חדשנות שעוסקת באיתור, השקעה ויישום טכנולוגיות מתוך ההבנה שטכנולוגיות הנדל״ן קריטיות להמשך קיומם.
נזילות גבוהה, ריביות נמוכות וחוסר וודאות דוחפות יותר ויותר משקיעים לנדל"ן. ככל שהתחרות הולכת וגוברת כך הטכנולוגיה הופכת למשמעותית יותר בנדל"ן וכך גם ההזדמנויות.
זיו שור מנכ"ל חברת הנדל"ן הגלובלית JLL בישראל. קרן ההשקעות של JLL תחת השם Spark שהוקמה ב- 2017 השקיעה כבר בעשרות חברות בתחום טכנולוגיות הנדל"ן כגון IOT, פלטפורמות השקעה דיגיטליות ועוד.
זיו שור, מנכ"ל JLL ישראל מספק היכרות עם הטכנולוגיות שמשנות את תחום הנדל״ן. לשמור חניה מראש, להזמין את המעלית, לשריין שולחן עבודה - אלו רק חלק מהשירותים המתאפשרים אודות לטכנולוגיה בתחום הנדל״ן
זיו שור. צילום: JLL
היכרות אישית, ניסיון ואף מזל כבר לא מספיקים בעולם היזמות, אלו שעדיין מתכננים להסתמך על בסיס ניסיון העבר יישארו מאחור עקב פיתוחים טכנולוגים שנכנסו לענף הנדל"ן וכפי שנראה אלו כאן כדי להישאר ולשנות את התחום.
שימוש ב – AI ו- Big Data בכל הקשור לאיתור הזדמנויות, תמחור מדויק ויצירת ערך. דוגמא למערכת שכזאת הינה חברת Skyline AI , הפלטפורמה של Skyline AI משתמשת במודלים מבוססי בינה מלאכותית (AI) ולימוד מכונה (ML) על מנת לעבד מידע של יותר מ- 300 מקורות מידע שונים של נכסי מולטי פמילי.
המערכת עוקבת אחר כ- 10,000 פרמטרים שונים (כמו מידע על בעלי הנכסים, מאפייני הנכס, דמוגרפיה, עסקאות היסטוריות וחוב) של 400,000 נכסים ברחבי ארה"ב לאורך זמן, ומזהה אי התאמות בין מקורות הדאטה השונים וקובעת מי מהם הוא המדויק ביותר על מנת לעזור למשקיעים למקסם את הזדמנויות ההשקעה וההשכרה שלהם. שימוש במערכות כאלו הופך להיות הכרחי במציאות הנוכחית.
חדשנות כבסיס להתקדמות
בכל הקשור להנדסה, תכנון וניהול הביצוע, התחום שביצע כבר קפיצת מדרגה באמצעות שימוש בתלת מימד ממשיך להתקדם לשימוש במסדי נתונים משולבים בתכנון. אפילו מדינת ישראל מחייבת כיום שימוש בטכנולוגיות תכנון מתקדמות כגון BIM (Building Information Modeling) כתנאי לגישה למכרז.
טכנולוגיות ביצוע כגון שימוש בחומרי בניה חכמים, שימוש ברובוטים, רחפנים, מנופים מופעלים בשלט רחוק, סריקות באמצעות מציאות רבודה וכו' יאפשרו לבצע בנייה מהר יותר, בטוח יותר, בצורה אמינה וידידות יותר לסביבה מה שבסופו של דבר יאפשר לשמר או להגדיל את הרווחיות בתחום שבו אט אט הרווחיות נשחקת עקב ריבוי המתחרים.
גם בכל הקשור למכירה, קנייה והשכרת נכסים טכנולוגיות משנות את התחום, שימוש באלגוריתמים לצורך תמחור ורכישות נכסים, סיורים וירטואליים, דיגיטציה של ביצוע עסקות ועוד.
כמובן שגם בכל הקשור לניהול הנכסים וחווית המשתמש הטכנולוגיה משנה את האופן בו בניינים מנוהלים, יותר ויותר בניינים הופכים להיות בניינים חכמים כאשר אפליקציות ייעודיות מאפשרות לנו לשמור חניה מראש, להזמין את המעלית, לשריין שולחן עבודה (אחרי שקיבלנו אישור שהוא נוקה ומוכן עבורנו), להזמין ארוחת צוהריים, לפתוח קריאות תחזוקה, לבצע ניווט בתוך הבניין, שליטה במערכות הבניין ועוד.
מה שבעבר נחשב היה כמותרות הופך כהיום להכרחי בעידן בו התחרות על דיירים איכותיים הופכת להיות קשה יותר.
נושא נוסף שאי אפשר שלא להתייחס אליו בימים אלו הינו נושא הקיימות. הערכה היא שתעשיית הנדל"ן אחראית לכ- 40% מצריכת האנרגיה בעולם ול- 30% מפליטות גזי החממה בעולם. למרות שתחום זה עדיין נמצא בחיתוליו טכנולוגיות שיערערו את השוק מתחילות להגיע ובסופו של דבר יהפכו לכורח המציאות לאור התחייבות החברות, הרגולציה המחמירה, דעת הקהל ודרישות הדיירים.
פנינו לאן?
ההשקעה הכספית בטכנולוגיות הקשורות לנדל"ן ממשיכה לצמוח אולם עדיין נמוכה בהשוואה לתחומים אחרים (תעופה, תקשורת, סייבר, פינטק וכו') וחדירת טכנולוגיות לנדל"ן נמצאת בפיגור בהשוואה לתקשורת, סייבר, פינטק וכו' מה שרק מעצים את היקף ההזדמנויות שטמונות בתחום טכנולוגיות הנדל"ן.
כמו כן חלק מהיוזמות בתחום מצליחות פחות (Zillow לדוגמא שאלגוריתם רכישת הבתים שלה כמעט הוביל לקריסת החברה) אולם כמעט כל שחקן משמעותי בשוק (בחו״ל ובישראל) מחזיק היום מחלקת חדשנות שעוסקת באיתור, השקעה ויישום טכנולוגיות מתוך ההבנה שטכנולוגיות הנדל״ן קריטיות להמשך קיומם.
נזילות גבוהה, ריביות נמוכות וחוסר וודאות דוחפות יותר ויותר משקיעים לנדל"ן. ככל שהתחרות הולכת וגוברת כך הטכנולוגיה הופכת למשמעותית יותר בנדל"ן וכך גם ההזדמנויות.
זיו שור מנכ"ל חברת הנדל"ן הגלובלית JLL בישראל. קרן ההשקעות של JLL תחת השם Spark שהוקמה ב- 2017 השקיעה כבר בעשרות חברות בתחום טכנולוגיות הנדל"ן כגון IOT, פלטפורמות השקעה דיגיטליות ועוד.
